A polêmica em torno da nova casa de 40 milhões de…
Paulista de 34 anos, Thiago Lolkus Nigro, mais conhecido como Primo Rico, nome que adotou quando lançou um canal no You Tube dedicado à educação financeira, ficou famoso como coach e também por ter casado com Maíra Cardi, uma ex-participante do programa de entretenimento Big Brother da Rede Globo. Ela conquistou milhões de seguidores por ser coach de emagrecimento, ainda que não seja nutricionista ou médica.
Esse casal de celebridades acaba de comprar uma mansão de 40 milhões de reais que pertencia ao jogador Neymar, localizada no condomínio Alphaville 2, na região de Barueri, São Paulo. Fora o valor envolvido, chamou atenção a mudança de comportamento do Primo Rico. Antes de investir no casarão, ele costumava fazer posts nas redes sociais dizendo-se contra a compra de imóveis. Para ele, o aluguel era sempre o melhor negócio. Em um publicação compartilhada no Instagram em 8 de julho de 2023, por exemplo, apresentou uma ilustração na qual um personagem dizia para o outro: “Não compre imóveis jamais!”. O texto que acompanhava a imagem trazia algumas exceções a essa ordem, como dinheiro sobrando, oportunidade única e informações privilegiadas da região.
Claro que a internet ficou alvoroçada com a mudança de postura do coach e muitos seguidores começaram a cobrar dele uma posição. Primo Rico teve que se manifestar sobre o assunto. “É tão obsceno ler comentários dizendo que ensinei que alugar é melhor que comprar. O que ensinei foi: faça conta. Pode valer mais a pena alugar. Mostro os cálculos de ambas as situações há 8 anos! É muita ignorância”, postou ele, em resposta à críticas.
Quando fez o post “Não compre imóveis jamais”, o Primo Rico era sócio da XP Investimentos, que tem um portfólio grande de fundos imobiliários. Assim como todas as financeiras, a XP prefere muito mais atrair seus clientes por meio de participações de investimentos nesses fundos do que estimulá-los a investir uma fatia maior de sua renda em um bem imóvel. Dessa forma, dá para especular: era bem possível que a pregação contra a compra estivesse relacionado ao papel dele na XP. Outra explicação pode ser um trauma financeiro: consta que o Primo Rico perdeu um imóvel para um banco por falta de pagamento de parcelas.
Pode ser que a opinião do marido da Maíra Cardi tenha mudado quando ele se sentiu incluído em uma das exceções de seus ensinamentos a respeito de investimentos em imóveis: podia estar sobrando 40 milhões de reais para o casal na conta bancária e eles resolveram gastar. As outras opções que o Primo Rico indicaria para a compra de um imóvel não combina com a mansão recém adquirida. A casa de Barueri não é uma oportunidade única. Apesar do número expressivo, o mercado local tem diversas residências com valores acima desse patamar, chegando a ofertas de mansões por mais de 100 milhões de reais.
Além disso, o ex proprietário Neymar foi alvo de uma ação movida pelo condomínio Residencial Alphaville 2 por ter realizado obras que não seguiam as normas internas do loteamento. A ação segue em curso desde 2021. Ou seja, os novos moradores adquiriram um casa com questões que deverão ser resolvidas, providenciando as adequações solicitadas pelo condomínio. O que não parece ser um problema, já que a esposa do coach de finanças ressaltou, algumas vezes, que iria mudar bastante coisa no imóvel, por não ter uma “vibe” semelhante à de Neymar. Do ponto de vista do investimento, isso não faz muito sentido, pois seria melhor adquirir uma propriedade sem tantas necessidades de reformas, uma dica que deveria fazer parte da cartilha de qualquer bom professor de educação financeira.
Talvez a melhor explicação para essa decisão do Primo Rico seja mesmo a constatação de o quanto o mercado imobiliário é sólido. É um investimento que vai além do seu endereço residencial. Trata-se de um ativo seguro, rentável e com constante valorização, com percentuais de crescimento consideráveis ano após ano.
