Após mínimas em dois anos, taxas de imóveis sobem pela 2ª semana consecutiva nos EUA
Os possíveis compradores de imóveis residenciais nos EUA que aguardavam uma nova queda nas taxas de hipoteca receberam notícias indesejáveis nesta quinta-feira (10).
A taxa média de uma hipoteca fixa padrão de 30 anos foi de 6,32% na semana que terminou em 10 de outubro, informou o provedor de financiamento hipotecário Freddie Mac na quinta-feira.
Foi o maior aumento em uma semana nas taxas de hipoteca desde abril e a segunda semana consecutiva em que as taxas subiram, após terem caído para um mínimo de dois anos no mês passado.
As taxas hipotecárias vinham apresentando uma tendência constante de queda desde a primavera. O corte da taxa do Federal Reserve (Fed, banco central dos EUA) no mês passado acendeu a esperança de que as taxas hipotecárias continuariam sua tendência de queda.
Mas um relatório de emprego mais forte do que o esperado na semana passada fez com que os rendimentos dos títulos saltassem. As taxas hipotecárias acompanham o rendimento de referência do Tesouro de 10 anos.
“Devemos lembrar que o aumento das taxas se deve, em grande parte, a mudanças nas expectativas e não à economia subjacente, que tem sido forte na maior parte do ano”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac, em comunicado.
“Embora as taxas mais altas tornem a acessibilidade mais difícil, elas mostram a força econômica que deve continuar a apoiar a recuperação do mercado imobiliário”.
No mês passado, o Fed realizou seu primeiro corte nas taxas desde o início da pandemia de Covid-19 em 2020 e sinalizou que mais cortes estão a caminho. Logo depois, a taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos caiu para o valor mais baixo desde setembro de 2022, para 6,08%.
O recente salto nas taxas hipotecárias ressalta o caminho desigual em direção a uma maior acessibilidade dos imóveis. Muitos mercados dos EUA têm sido afetados por uma escassez de imóveis, aumentando a concorrência e elevando os preços dos imóveis a níveis quase recordes.
Embora as taxas de hipoteca permaneçam acima de qualquer nível observado entre 2008 e 2022, a taxa fixa média de 30 anos está significativamente abaixo do pico de duas décadas de 7,79% atingido no outono passado.
Na quarta-feira, um relatório separado da Mortgage Bankers Association (Associação de Bancos Hipotecários) mostrou que a recente alta nas taxas hipotecárias reduziu a demanda por imóveis. Os pedidos de hipoteca caíram 5,1% na semana que terminou em 4 de outubro, de acordo com o relatório.
Os dados mostraram uma queda tanto nos pedidos de refinanciamento quanto nos de compra.
As taxas hipotecárias podem retomar seu curso descendente se os próximos relatórios econômicos forem pessimistas — o que sugeriria que o Fed reduziria ainda mais as taxas. Os economistas do Wells Fargo estimam que a taxa média das hipotecas fixas de 30 anos cairá para 5,5% até o final de 2025.
“De semana a semana, devemos esperar que as taxas de hipoteca aumentem neste outono”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS.
“Nada é garantido nessa economia incomum. Um crescimento contínuo do emprego mais forte do que o esperado ou uma reviravolta na inflação podem levar a uma mudança na trajetória das taxas de hipoteca”.
